Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de la vente immobilière soient agréés par l’État, afin de pouvoir contrôler les exigences en matière de formation et d’expérience et de disposer d’une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l’immobilier varie un peu d’un État à l’autre. Les courtiers doivent généralement avoir plus de formation et d’expérience que les vendeurs ou agents immobiliers. La personne avec laquelle vous faites habituellement affaire est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est agréé par l’État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom du courtier et non au nom du vendeur. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs de maison, ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d’agents travaillant pour lui.
Pourquoi devrais-je faire appelle à une agence immobiliere ?
Un vendeur immobilier est plus qu’un simple « vendeur ». Ils agissent en votre nom en tant qu’agent, vous fournissant des conseils et des orientations et effectuant un travail – vous aidant à acheter ou à vendre une maison. S’il est vrai qu’ils sont payés pour ce qu’ils font, d’autres professions qui fournissent des conseils, des orientations et ont un service à vendre le sont aussi – comme les experts-comptables agréés et les avocats. Internet a ouvert un monde d’informations qui n’étaient auparavant pas accessibles aux acheteurs et aux vendeurs de maison. Les données sur les annonces disponibles à la vente sont presque actuelles – mais pas tout à fait.
Il y a des moments où vous avez besoin des informations les plus récentes sur ce qui a été vendu ou est à vendre, et la seule façon d’obtenir ces informations est de faire appel à un agent. Si vous vendez une maison, vous avez accès au plus grand nombre d’acheteurs en étant répertorié dans le service d’annonces multiples. Seul un agent immobilier agréé et membre de votre MLS locale peut vous y inscrire, ce qui vous permet ensuite d’être automatiquement répertorié sur certains des principaux sites Web immobiliers.
Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil dont dispose votre agent. Cependant, le rôle d’un agent a changé ces dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs de maisons d’accéder à l’information. Désormais, les agents évoluent. Parce que les acheteurs et les vendeurs de maisons d’aujourd’hui sont bien mieux informés que par le passé, l’expertise et les compétences deviennent plus importantes. L’agent immobilier devient davantage un « guide » qu’un « vendeur » – votre représentant personnel lors de l’achat ou de la vente d’une maison.
J’ai un ami de la famille qui est agent immobilier. Je l’aime bien et elle m’aide mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense qu’il est trop bas. J’ai donc appelé un autre agent qui m’a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir ?
Vous voudrez peut-être consulter quelques agents immobiliers supplémentaires sur la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être dans la même fourchette.
Il se peut que votre ami soit plus honnête avec vous au sujet de la valeur de votre maison et que l’autre agent immobilier vous ait donné un chiffre plus élevé parce qu’il savait déjà que vous vous y attendiez.
C’est ce qu’on appelle « Acheter une annonce » et fait l’objet d’un article sur notre site Web. Ou il se peut simplement que votre ami soit un bon ami, mais pas un très bon agent immobilier.
Mélanger affaires et amitiés est toujours risqué pour l’amitié. D’un autre côté, si votre amie est vraiment compétente et vous donne des conseils avisés, elle pourrait être offensée si vous ignorez ces conseils et choisissez un autre agent.
Je dois faire un choix entre une maison rénovée dans un quartier plus ancien ou une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison située dans le quartier le plus ancien a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais quel investissement est le plus judicieux ?
Si votre objectif est d’acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d’acheter dans le quartier le plus ancien se situe dans la partie supérieure des valeurs de ce quartier, alors ce n’est peut-être pas le choix le plus judicieux. Si son prix est similaire ou inférieur à celui des autres, il ne devrait y avoir aucun problème, car le prix doit être considéré par rapport au quartier local et non comparé aux maisons des autres quartiers (pour la plupart).
De plus, est-ce un quartier en déclin, ou est-ce que d’autres vont également arranger les choses, pour que ce soit un quartier qui s’améliore ? Cela pourrait s’avérer être une très bonne affaire à condition de ne pas « payer trop cher » en raison des récentes améliorations.
N’oubliez pas que vous achetez également une maison pour sa valeur en tant que « maison », et c’est un autre élément que vous devriez considérer. Dans quel quartier vous ET votre famille vous sentiriez-vous le plus à l’aise ?
Lors de l’achat d’une nouvelle maison, quelles améliorations devrions-nous opter ? Qu’est-ce qui a le plus de valeur ? Devons-nous améliorer le lot ? Choisir plus de superficie dans la maison ? Ajouter une chambre supplémentaire ?, etc.
Cela dépend beaucoup de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L’achetez-vous principalement comme maison ou principalement comme investissement ? Il existe une différence.
Pour la plupart, les améliorations sont des éléments très lucratifs pour les constructeurs. Ils ne sont pas conçus pour augmenter la valeur de la maison, mais pour vous rendre plus satisfait de la maison que vous achetez.
Si vous considérez votre maison comme un investissement, vous achetez alors une maison de taille petite à moyenne et ne dépensez qu’un montant minimal en améliorations. Si vous envisagez votre achat comme une maison, vous sélectionnez des améliorations qui amélioreront votre qualité de vie.
Une règle de base est de toujours améliorer le tapis et le rembourrage.
